Immobilien

Immobilien-Rendite-Rechner

Berechnen Sie die Rendite Ihrer Immobilieninvestition unter Berücksichtigung aller steuerlichen Aspekte. Der Rechner ermittelt Mietrendite, steuerliche Absetzungen (AfA) und die effektive Nachsteuer-Rendite.

12.345,67

€

AfA für Mietwohngebäude: 1,5% pro Jahr

Mieteinnahmen: Einkommensteuer oder KöSt

Immobilienertragsteuer bei Verkauf: 30%

Wichtiger Hinweis

Diese Berechnungen basieren auf den Steuersätzen und Regelungen für das Jahr 2026 und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Die tatsächliche Steuerlast kann aufgrund von Freibeträgen, Absetzbeträgen, Sonderausgaben und anderen individuellen Faktoren erheblich abweichen.

Häufig gestellte Fragen

Wie werden Mieteinnahmen in Österreich versteuert?

Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer (ESt-Tarif) bei Privatpersonen oder der Körperschaftsteuer (23%) bei GmbHs. Von den Mieteinnahmen können Werbungskosten wie AfA, Zinsen, Instandhaltung und Verwaltungskosten abgezogen werden.

Was ist die AfA bei Immobilien und wie hoch ist sie?

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) beträgt für Mietwohngebäude 1,5% pro Jahr des Gebäudeanteils (ohne Grund und Boden). Bei Gebäuden vor 1915 kann ein erhöhter Satz gelten. Die AfA mindert die steuerpflichtigen Mieteinnahmen und damit die Steuerlast.

Wie hoch ist die Immobilienertragsteuer beim Verkauf?

Beim Verkauf einer Immobilie fällt die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30% auf den Veräußerungsgewinn an. Als Anschaffungskosten gelten die tatsächlichen Kosten zzgl. Herstellungskosten und abzüglich bereits geltend gemachter AfA. Unter bestimmten Voraussetzungen (Hauptwohnsitzbefreiung, Herstellerbefreiung) kann der Verkauf steuerfrei sein.

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