Immobilien-Steuern im Überblick
Immobilien sind in Österreich mit verschiedenen Steuern belegt — beim Kauf, während der Haltedauer und beim Verkauf. Die wichtigsten:
- Grunderwerbsteuer (GrESt): Beim Kauf einer Immobilie
- Grundsteuer: Jährlich während der Haltedauer
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Bei Vermietung
- Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Beim Verkauf mit Gewinn
- Umsatzsteuer: Bei gewerblicher Vermietung (optional)
Grunderwerbsteuer beim Kauf
Die Grunderwerbsteuer (GrESt) fällt beim Erwerb einer Immobilie an:
Entgeltlicher Erwerb (Kauf): - 3,5% vom Kaufpreis
Unentgeltlicher Erwerb (Schenkung/Erbschaft): - Stufentarif auf den Grundstückswert: - bis EUR 250.000: 0,5% - bis EUR 400.000: 2,0% - darüber: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: Zusätzlich 1,1% vom Kaufpreis
Beispiel Kauf um EUR 300.000: - GrESt: EUR 10.500 (3,5%) - Grundbucheintragung: EUR 3.300 (1,1%) - Gesamt: EUR 13.800