Immobilien-Steuern in Österreich: Der komplette Überblick

Immobilien sind in Österreich mit verschiedenen Steuern belegt — beim Kauf, während der Haltedauer und beim Verkauf. Die wichtigsten:

• Grunderwerbsteuer (GrESt): Beim Kauf einer Immobilie
• Grundsteuer: Jährlich während der Haltedauer
• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Bei Vermietung
• Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Beim Verkauf mit Gewinn
• Umsatzsteuer: Bei gewerblicher Vermietung (optional)

Die Grunderwerbsteuer (GrESt) fällt beim Erwerb einer Immobilie an:

Entgeltlicher Erwerb (Kauf): - 3,5% vom Kaufpreis

Unentgeltlicher Erwerb (Schenkung/Erbschaft): - Stufentarif auf den Grundstückswert: - bis EUR 250.000: 0,5% - bis EUR 400.000: 2,0% - darüber: 3,5%

Eintragungsgebühr Grundbuch: Zusätzlich 1,1% vom Kaufpreis

Beispiel Kauf um EUR 300.000: - GrESt: EUR 10.500 (3,5%) - Grundbucheintragung: EUR 3.300 (1,1%) - Gesamt: EUR 13.800