Immobilienberatung

Bei Gebäuden beträgt die AfA (Absetzung für Abnutzung) in der Regel 1,5% bis 2,5% der Anschaffungskosten jährlich, abhängig vom Baujahr. Altbauten (vor 1915) können oft mit 2% abgeschrieben werden, Neubauten meist mit 1,5%. Wichtig: Nur das Gebäude kann abgeschrieben werden, nicht der Grundanteil. Deshalb lohnt sich eine getrennte Bewertung beim Kauf — je höher der Gebäudeanteil, desto höher die jährliche Abschreibung. Sanierungskosten können oft sofort als Erhaltungsaufwand abgesetzt oder über die AfA verteilt werden.

Ja, Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig und müssen in der Steuererklärung angegeben werden. Aber: Sie können sehr viele Kosten absetzen — Finanzierungszinsen, Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungskosten, AfA, Versicherungen. Bei Vorsorgewohnungen können Sie auch die Umsatzsteuer (20%) aus den Anschaffungskosten als Vorsteuer zurückholen, müssen dann aber auch die Mieteinnahmen versteuern. Wir zeigen Ihnen alle Abzugsmöglichkeiten und berechnen, ob die Option zur Umsatzsteuer für Sie vorteilhaft ist.

Beim Verkauf fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30% auf den Gewinn an. Es gibt aber wichtige Ausnahmen: Hauptwohnsitzbefreiung (wenn Sie die letzten 2 Jahre oder 5 der letzten 10 Jahre dort gewohnt haben), Alt-Vermögen (Kauf vor April 2002), Herstellervermögen. Bei selbst errichteten Gebäuden kann unter Umständen auch der Einkommensteuersatz statt der 30% ImmoESt gelten. Wir berechnen die voraussichtliche Steuer, prüfen alle Befreiungen und zeigen Gestaltungsmöglichkeiten auf — oft lässt sich durch geschickte Planung viel Steuerlast sparen.